2011年06月24日

米商業不動産価格バブル後最安値、2012年はヤバイ!?

米商業不動産価格(赤線)と住宅価格(青線)
Source: Calculated Risk

4月の米商業不動産価格(赤線)は、前月比 3.7%下落(前年比 13%下落)しました。2007年のピークから49%下落し、2000年12月以来の最安値まで落ち込みました。
商業不動産ローン満期スケジュール
2010年10月12日: 2012年に米商業不動産は崩れるのか?

商業不動産ローンは、満期日に借り換え(リファイナンス)をおこなうことが前提。担保価値が残っていない限り、借り換えはできません。

上のグラフは、商業不動産担保証券の満期スケジュールですが、注目は、商業不動産のピークの2007年に融資されたローンが満期を迎える2012年です。

その2007年の半値まで下がったわけですから、アメリカの商業不動産のほとんどが担保価値がなくなっていると思われ、2012年に商業不動産はさらに厳しい局面を迎えると予想されます。


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posted by 小崎壮平 at 09:38| 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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