2010年05月20日

3月商業不動産価格 0.5%下落


商業不動産価格(赤線)は、再び下落に転じています。

対前年同月比: 25%下落
対ピーク(2007年8月)比: 42%下落

議会監視委員会(COP)によると、商業不動産ローンの損失は、2000〜3000億ドルに上ると警鐘しています。

posted by 小崎壮平 at 16:13| Comment(0) | 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年04月30日

アメリカの不良債権は80%処理済み?

コラス銀行は、商業物件に対する融資が不良債権化し去年の9月に破綻しました。
その続報です。

連邦預金保険公社(FDIC)は20日、コラス銀行が保有していた45億ドル相当の不動産関連ローンと不動産資産を売却したと発表しました。

Source:FDIC

問題:コラス銀行の不動産関連資産45億ドル相当を、FDICは、いくらで売却したのでしょうか?

続きを読む
posted by 小崎壮平 at 14:01| Comment(1) | 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月14日

商業物件ローン COPが警鐘する2つのリスク

アメリカの議会監視委員会(COP)のレポートより、商業物件ローンの問題について2つのリスクについて指摘しています.
(1) 借り手が金利や元本の返済ができないこと.
(2) 借り手が、ローン満期後に、リファイナンスできないこと

商業物件ローンの延滞残高、不良化ローン推移 2000年-2009年

021210 商業物件ローン延滞・破綻残高.gif

商業物件の価値が下落しはじめた2007年から、不良化ローン()が急激に増えているのがわかります.

延滞・不良ローンが増加しているのは住宅ローンの問題と同じですが、商業物件ローンの大きな問題は、ローンが満期になっても元本が完済されない、つまり満期でリファイナンスされることが前提となっていることです.

続きを読む
posted by 小崎壮平 at 13:57| 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月07日

意外に安い?世界一の高層ビル


Source: NY Times

ドバイに世界一高い高層ビル「ブルジュ・ドバイ」が完成しました.高さ828m、160階建て、9.11で崩壊したワールドトレードセンターに2倍以上の高さだから本当にすごい.

続きを読む
posted by 小崎壮平 at 05:26| 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月28日

86億ドルの超大型ホテルによるラスベガスへの影響は?


MGMの社運をかけた建設費86億ドルのラスベガスシティーセンターが、さまざまな苦難を乗り越え12月に開業しました.

参考ブログ: 


ドバイショックで世間を沸かせたドバイワールドとMGMのジョイントベンチャーで建設されたのですが、今後も運営は如何に.

続きを読む
posted by 小崎壮平 at 13:38| 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月18日

モルガンスタンレー SFの商業不動産所有権放棄

モルガンスタンレーをサンフランシスコにある商業物件の所有権を放棄するそうだ.
どうやら、商業不動産市場がピークだった2007年に、80億ドルで購入した10件のオフィスビルのうち、5件の所有権を債権者に放棄するそうだ.

モルガンスタンレーの広報担当は、「ローン破綻・差し押さえというわけではないが、ローン返済義務から逃れるための所有権を放棄する.」といっています.

モルガンスタンレーが所有していた物件価値は、半値になっているされている.
Source: Bloomberg

この話「ジングルメール」の話と一緒ですよね.

続きを読む
posted by 小崎壮平 at 11:29| 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月10日

ドバイワールド ショック後、初の差押物件競売へ



Source: AME INFO

ドバイ・ワールドの投資部門が所有していた物件が、ドバイショックから最初の差し押さえとなり、8日に競売で売却されました.

物件は、ニューヨークのマンパッタン島ど真ん中にある高級ホテルW Hotel Union Square (以下「Wホテル」) .

不動産バブル2006年、ドバイ・ワールドの投資部門であるIstithmar World Capitalが2億8200万ドルでWホテルを買収.

Istihmarは、現金5000万ドル、2億3200万ドルのローンで、買収した.

今回の競売でWホテルの落札額はというと?

続きを読む
posted by 小崎壮平 at 13:45| 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年11月30日

8万人収容ドームか高級住宅、あなたはどっちを買う?

あなたは、8万人収容のスタジアムか、高級コンドのどちらを買いたいとおもいますか?


か、

3200 Sqの高級コンド

気になるのはお値段? 

続きを読む
posted by 小崎壮平 at 17:09| 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年11月28日

ドバイショック メディア規制とそのツケ

ドバイ政府の持ち株会社ドバイ・ワールドと傘下の開発会社ナキールが、25日総額590億ドルの債務返済を繰り延べるよう要請した.
Source: 毎日新聞

先月まで、ドバイおよび連邦政府(UAE)の政府関係者は、政府関連会社の救済するという前向きな姿勢を見せていたそうです.それが今回、政府が債務返済猶予を要請したわけですから、投資家やアナリストを驚かせた(つまりショック)ということになったそうです.

ドバイの不動産問題については、今年の2月にこのブログでも触れました.

続きを読む
posted by 小崎壮平 at 07:27| 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年11月27日

ワシントンDC一等地に立つ空っぽの新築オフィス物件

アメリカ首都ワシントンDCの商業物件建設オーナーのジェフ・ニール氏.


メジャーリーグ観戦ができるアメリカの首都ワシントンDCの一等地にオフィスビルを完成させたニール氏.

しかし、完成してから18ヶ月たつが、契約したリースはたったの1件.
ほとんどは、空室という悲惨な光景.
このプロジェクトでは、5〜6億ドルの価値となるはずだった...

続きを読む
posted by 小崎壮平 at 14:09| 商業不動産/ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
FaceBookのアカウントをお持ちの方は上のコメント欄より直接コメントを書き込めます。
ご意見・ご感想はこちらのフォームより直接小崎までお送りください。
E-Mail ※
お名前(ニックネーム可)
ご意見・ご感想
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。